تقدم لكم شركة عدسة البوسنة افضل الخدمات العقارية وكذلك ننصح لمن لدية الرغبة في امتلاك عقار في البوسنة والهرسك الإلمام ببعض المعلومات المهمة عن كيفية تملك العقار حتى تكون عملية الشراء صحيحة ولا توجد بها اي مشاكل مستقبلية وهذه اهم المعلومات الأساسية لراغبي تملك العقار:
التملك في البوسنة والهرسك:
لا يسمح للخليجين تملك العقار المباشر بأسمائهم الشخصية. ولكن يستطيع الخليجين تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة ويستطيع عن طريقها التملك لكن يبقى ملكية العقار بأسم هذه الشركة وليس بأسمه. وكذلك تستطيع تسجيل العقار لدى الشركات الموثوقة في تسجيل العقارات ودائماً ما تقدم هذه الشركات بعض الضمانات مثل:
1- عقود بيع : هو عقد يبرم بين الشركة التي سجلت العقار والمستثمر الحقيقي لهذا العقار مَوضع هذا العقد ويكون كمثابة بروتوكول تفاهم بين الشركة والمالك الحقيقي.
2- رهن عقاري : هو عقد دين بين الشركة المسجل لديها العقار والمستثمر ( مالك العقار الحقيقي ) يوضح فيه بأن المالك الحقيقي قد اقرض الشركة مبلغ يكون على اثره رهن العقار الذي هو بالحقيقة يملكه ويكون نتيجة هذا العقد عدم قدرة الشركة على تحريك هذ العقار او بيعه إلا بعد أخذ موافقة المستثمر أو سداد الدين.
3- وكالة غير قابلة للعزل : هي وكالة تعطى للمستثمر من قبل الشركة للتصرف بأستثماره كيفما يريد بشرط عدم مخالفته القوانين ولا تستطيع الشركة الغاء هذا التوكيل إلا بحضور المستثمر وموافقته.
ما هي الطريقة الأمنة لتسجيل العقار لدى الشركات ؟
الطريقة الصحيحة هي اختيار الشركة ذات السمعة الجيدة والموثوقة ويُنصح بأختيار شركة يكون لك علاقة جيدة مع مالكها.
هل هناك ضريبة تفرض على شراء العقارات ؟
نعم هناك ضريبة تفرض على شراء العقارات في البوسنة والهرسك مقدارها ( 5% ) على قيمة صفقة الشراء ويدفعها المشتري ولا يوجد أي ضرائب أخرى تفرض على شراء العقارات.
فى حالة قرر البيع لا يستطيع صاحب العقار التصرف في العقار إلا بعد الرجوع الي الشركة التي سجل لديها العقار لان مبلغ صفقة البيع يعود الى حساب الشركة.
إذا كنت ترغب في شراء ارض والقيام ببنائها ، فيجب عليك تفويض مطور عقاري أو شركات تطوير عقاري معتمده في البوسنة، لكي يتمكن من القيام بالاجراءات وإصدار التراخيص والموافقات المطلوبه وهي كالآتي:
- موافقة التخطيط العمراني
- رخصة البناء
- رخصة الأشغال
- التصميم المبدئي
- التصميم العمراني
- التصميم النهائي
- مشروع المياه والصرف الصحي
- تصميم التركيبات الكهربائية
- يقوم المهندس المختص بتصميم مخططات المشروع ويتم اصدار الرخص وتصديقها من البلدية التابع لها المشروع.